房東未裝設住警器，出租屋火災導致房客傷亡，如被認定與火災擴大間有因果關係，除行政罰鍰，恐還得面臨民、刑事責任。

曾任主任檢察官的律師陳建良表示，《新北市火災預防自治條例》規定房東未設置住警器，將處以罰鍰，但對於相關注意義務的規定，原本消防法即有規定。至於房東是否應負過失致死、過失傷害及失火燒燬現有人所在之建築物等刑責，仍應回歸個案失火、造成他人死亡或重傷的原因，跟未設置住警器間是否有因果關係。如有設置住警器，房屋內之人仍會死亡或重傷，則實務上會認定沒有因果關係，反之，若有設置就可能避免死亡或重傷結果，則會認定涉嫌犯罪。

律師黃瑋如指出，依自治條例規定，房東應設置住警器並維護，若房東怠為設置，因而被認定與火災損害擴大間具有因果關係時，可能因此需對於火災承擔相關的民事責任。

黃瑋如表示，大火無情，火災發生的原因不一而足，對於責任的追究，仍需視火災的發生原因來判定。法院通常會參考消防局火災原因調查鑑定書，且多半認為只有在承租人對於火災有「重大過失」時，才需要負擔賠償責任。